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明日大嶼 智慧在民間

蔡志忠 2019年04月04日 14:00

蔡志忠:「所謂智慧在民間,以亮劍先生的計算方法,填海1,000公頃,由A至E合共用245公頃起樓,提供20.5萬個住宅單位,呎數以500至850呎的中型單位為主。如此設計加上商業樓面部分,有3成建築物和7成綠化空間,此方案甚為可取。」

「明日大嶼願景」計劃,挾着民意發展明日大嶼,最多可打造1,700公頃土地,估計總支出高達6,240億元。

對於外界憂慮明日大嶼會耗盡港府儲備,筆者反倒不甚擔心,填海所花費的基建成本,必定比賣地收入的價格低很多,而幾千億基建費用是逐年支付,理論上港府應該可以應付自如。至於島上如何作出規劃及分配房屋,有待顧問公司作調查及諮詢報告。

網評:起樓245公頃 收回6265億

網評家亮劍先生率先分析,用以下分類,便可收回6,265億元。

A)商業用地:用40公頃以7倍地積比率興建大約3,000萬呎商業樓面,每呎樓面地價8,000元,政府可收回2,411億。

B)私人物業:以65公頃土地來興建私人物業,以5倍地積比率計算,有3,485萬呎樓面,大約蓋41,000伙,以每呎8,000元計數,政府可收回2,788億元。

C)港人首置盤:提供29公頃土地給港人首置上車盤,讓低收入未買過樓的人士實現置業願望,以5倍計算,就有1,538萬呎樓面,大約建20,500個單位,地價平均呎價4,000元,政府可收回615億元。

D)居屋及綠置居:提供35公頃土地來興建此等資助房屋,以6倍地積比率計算,有2,255萬呎樓面,起到41,000伙單位,地價平均2,000元計算,可收回451億元。

E)公營房屋:提供76公頃土地興建公屋給基層市民上樓,以6倍地積比率計算,可提供4,920萬呎樓面,大約可興建102,500伙公屋單位。

所謂智慧在民間,以亮劍先生的計算方法,填海1,000公頃,由A至E合共用245公頃起樓,提供20.5萬個住宅單位,呎數以500至850呎的中型單位為主。如此設計加上商業樓面部分,有3成建築物和7成綠化空間,此方案甚為可取。


原文:原文轉載自《經濟日報》2019-04-03 評論(經作者授權轉載)

https://paper.hket.com/article/2315938/%E8%94%A1%E5%BF%97%E5%BF%A0%20-%20%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%20%E6%99%BA%E6%85%A7%E5%9C%A8%E6%B0%91%E9%96%93?mtc=70047

原圖:https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E9%A1%98%E6%99%AF


作者蔡志忠為香港專業地產顧問商會副會長

 

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