香港動亂仍未停止，經濟衰退逐漸浮現，整個社會籠罩一片愁雲慘霧。建制派譴責勇武派的暴力行為，反對派反駁是因為政府造成，要怪只能怪政府。社會上的聲音愈來愈對政府表示不滿，的確，港府作為最高權力機構，處理危機進退失據，到現在仍沒有一個解決問題的方法，止暴制亂遙遙無期。可以說，沒有一個文明社會能夠承受持續超過5個月的動亂，香港的底子真夠厚了。

所謂「謀事在人，成事在天。」假如總是重複這邊抓人那邊放人的遊戲，任憑事態繼續發展，真要上天來保佑香港。作為工商界人士，希望香港恢復昔日的繁榮，盡快停止這個亂局。至於如何停止，社會各界都應該出一分力，該做的都做了，但最重要的是在政府，只有當權者體現出應有的擔當，才有機會平息這次危機。

年輕結婚宜上車 可借9成

亂局雖然沒有停止，生活仍然還要繼續。有朋友問在目前環境下，應買樓還是租樓？筆者回答，要看屬於哪一類個案，不同背景有不同的處理方式。假如不是首置身份，買樓是作為一種投資，現在當然不要買，購買住宅作投資用途已不合時宜，除非政府取消雙倍印花稅（DSD），否則我不會贊成投資住宅樓宇。

如果是屬於租客身份，租約仍未屆滿，筆者也不贊成急於買樓。除了中小型單位受惠9成按揭政策，或會刺激一下交投外，在目前香港政經環境下，看不到樓市有上升動力，即使是小單位價格輕微反彈，恐怕也只是曇花一現，不能持久。整體樓市呈現下調格局，尤其大型單位跌勢會更明顯，何需急於現在買樓？況且租樓靈活性較高，隨時可以搬遷，轉換不同居住環境，對於部分人來說，租樓的確比供樓輕鬆，又不用背負一身債，不用做樓奴。

不過，假如是首次置業的年輕人，有自住需要，又碰上準備結婚，筆者贊成買樓。原因是結婚有自置物業會體面一點，而且年輕就是本錢，輸了也可以再爬起來，供樓就當成一種儲蓄習慣，長遠不會輸到哪裏去。雖然經濟前景不佳，但是港府還是非常關心年輕人，忽然推出放寬按保可借9成買樓，所需首期不多，又是低息年代，這個政策正是為首置者而設，既然如此，也就不要辜負港府一片苦心了。

原文轉載：香港經濟日報    2019-11-13 評論 (經作者授權轉載)

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蔡志忠 亞洲地產創辦

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