作為國際金融中心的香港，表面上先進繁榮，但是由於產業結構單一，港府庫房收入長期依靠房地產業來支撐。多年以來，高昂的房價引發香港深層次矛盾，至今難以解決。有見及此，中央政府強調香港定位為國際創新科技中心，就是要我們急起直追，全力推動高端創科發展。

近日香港科技園與回收紙包飲品盒機構「喵坊Mil Mill」關於續約一事鬧得沸沸揚揚。科技園發聲明，稱在18年Mil Mill 母公司獲批三年短期租約時，已明確傳達創新園的長遠發展計劃，雙方有共識約滿後將不獲續約；Mil Mill 則回應，創辦人早已向園方清楚表述，於18年承租時，認知相關租用物業能夠維持至少營運六年以上。

報章傳媒以「環保哀歌、無處容身」等來形容租客的處境。有媒體朋友問本人意見？作為工商舖中小業主大聯盟發言人，筆者曾反對政府推出「暫緩追租條例」，認為會弄巧反拙。筆者相信香港核心價值，就是保護私有產權，尊重合約精神。在這次續約糾紛一事上，必須了解當初雙方達成的共識是甚麼，假如雙方互不讓步，那就應該以白紙黑字的合約為準。

據了解，他們雙方租約的年期只是3年，沒有訂明續租權，而3年合約已在去年完成，科技園特別安排給「喵坊Mil Mill」續約多1年，直到今年年底屆滿才遷出，可以說提供足夠時間讓租客搬遷，看起來算是體諒企業經營；另一方面，回收紙包飲品盒公司創業3年多，業務開始上了軌道，此時卻面臨迫遷，也是甚為艱難。

通關迫在眉睫

目前，港府的北部都會區發展策略正進行得如火如荼，元朗等3個工業邨重新定位為創新園，致力推動「再工業化」發展，政策關乎整個香港創科事業，相信科技園不會為一兩件事再拖延3年，社會各界也會支持和理解。至於不能讓租客續約，政府應好好與「喵坊Mil Mill」磋商，畢竟租客也是環保行業，或補貼一點搬遷費用，再延長幾個月租期，新界東北這麼大，總會找到適合的廠址，希望雙方能夠達成彼此滿意的結果。

從大局為重的角度來看，香港科技產業必須快馬加鞭，而全面內外通關也是迫在眉睫。喜見港府宣布「0+3」措施，比市場預期的「0+7」來得進取，外界反應正面，相信邁向「0+0」指日可待。憋在家两年多的港人迫不及待預訂機票外遊，雖然3天的居家檢疫仍難以吸引旅行團來港，但起碼有一些外國親友會回港探親，也會有商務人員進入本港。

專家孔繁毅教授表示，倘若幾星期內疫情沒有反彈，香港可以直接實施「0+0」。這是一個好消息，經濟城市應該重視經濟發展，北部都會區的創科產業也是壓倒一切。筆者對李家超特首帶領的新一屆政府充滿期待，只要是真心為香港好，對的事情就勇敢去做，樓市是香港經濟命脈，房地產仍然肩負重任，如果減辣對香港有利，下個月特首的施政報告應會帶來驚喜。

作者蔡志忠為亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長

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