香港房屋問題揮之不去，居住問題已演變成社會問題。港府近日宣布對劏房制定租務管制，驟眼看來，政策是在幫助蝸居的弱勢社群，使劏房租金不再急升，實際上也讓劏房合法化，措施有利有弊。
租務管制的細節如何，究竟是管制劏房出租的呎價，還是管制將來續租時的加幅等，仍有待港府公布。不過，有代表香港業主的聲音明言，制定劏房租務管制後，將令業主收回近萬個劏房還原，結果會逼走2萬名劏房租戶，這批只有能力租住劏房的低下階層人士，當局有沒有考慮何處是他們的容身之所？
根據數字顯示，香港大約有9.3萬個劏房，住有約21萬人。當局制定劏房租管，租金能否受控仍未知之數，因為業主可以通過增加其他雜費，如管理費、差餉、水、電費等來變相加租。另一方面，業主也會重新評估投資回報，投資劏房的裝修費用不菲，如將一間700平方呎的房子改成4間劏房，投入資金需要約30萬元，以出租劏房多出來的部分計算，裝修金回收期需要近3年。如今實施租金管制，劏房前景更非想像中好，業主約滿後傾向於收回樓宇還原，將來劏房的供應一定會減少。
劏房租客大多是基層新移民
香港的私人房屋市場是自由市場，租金的升跌是由市場供需作決定，當然也取決於經濟環境好與壞。如今環球經濟不景，新冠疫情仍然嚴峻，香港也難免受到衝擊，失業率升至接近7%，是沙士後新高。此時此刻，租務市場受壓，租金明顯已下調了約5%，而劏房市場同樣受影響，據聞現今很多劏房租不出，租金下調的幅度更大。以目前情況來看，即使當局沒有租務管制，租金也會隨着市場自動調節。
社會上常輿論居住劏房的非人生活，是香港繁榮背後的悲歌，然而劏房有其存在的必要。香港有大約4成人居住在公營和資助房屋裏，滿18歲土生土長的香港人，就算需要輪候公屋5年半，結婚前也基本上可以上樓。其實，今天居住在劏房的絕大部分是基層身份的新移民，他們需要在港居住滿7年，才有資格開始申請公屋，即是最快也要13年才可以上樓。這段漫長的歲月，這批低收入的新移民家庭，沒有能力支付昂貴的租金，只能選擇租金較低的劏房。
作者陳志忠亞洲地產創辦人
原文轉載自經濟日報 2021年2月10日評論 (作者授權轉載)
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