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學習運動員精神 辦法總比困難多

蔡志忠 2021年12月11日 23:00

蔡志忠:「在這樣的前提下,中國房地產又將如何發展?房地產市場經過瘋狂的批發式建造後,開始出現飽和現象,尤其在二三線城市和鄉鎮地區,房屋供應已經過剩,這也回應為何地產商資金回籠緩慢,出現債務違約事件。房地產未來的發展趨勢,很看中央政府的政策方向,相信經過未來一段時間的修正,要到明年下半年才會有轉機。」



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國家奧運冠軍運動員訪問香港,帶來了許多正能量,當中有我喜歡的乒乓球冠軍馬龍,更有東方百米飛人蘇神-蘇炳添。太棒了,這些世界冠軍可不是開玩笑,競技場上幾分鐘,訓練場裡十幾年,他們付出了異於常人的努力和汗水,跨越了一個又一個的頂峰,就如他們接受採訪時的告白:「真正要戰勝的往往不是對手,而是自己。」

  新冠疫情席捲全球,企業面對前所未有的困難,必須學習運動員堅毅不屈的精神,相信辦法總比困難多,一切皆可化險為夷。如今國內一些大型房地產企業,近期面臨財務危機,以前大多數靠發新債來還舊債,如今新債難發,舊債到期還不了,開始出現違約情況。以其選擇逃避或拖延方式,不如努力尋找解決方案,筆者認為,企業應該積極與債權人商討還款安排,例如利息照付,延長還債時間,或者以出售資產還債等等。

  近期,內地政府部門派出工作人員進駐某些公司進行協調審查,外界不甚理解,怎麼政府干預私人機構了?其實不然,這些公司負債累累,如不及時進行重組,不但會影響金融體系,也會牽連中小投資者。一環扣一環,這可能只是冰山一角,為免引起骨牌效應,引發經濟危機,應該防範於未然,由政府出手,或者引進國企或央企,進行公司業務分拆重整,才能挽救公司渡過難關,保住企業也可保住就業。

行業巨頭再不是「大到不能倒」

  歐美國家控制疫情乏力,採取大幅增加流動性來刺激經濟;我國抗防疫情效果顯著,但對各個行業加強監管和收緊信貸。剎那間,許多大型科網公司、教育機構、網絡遊戲、房地產業、甚至娛樂明星等等,均須接受監管並作出修整。行業巨頭再不是「大到不能倒」,而是不能夠壟斷市場,說白了就是要創造一個公平的營商環境,讓社會各階層均衡發展。

  在這樣的前提下,中國房地產又將如何發展?房地產市場經過瘋狂的批發式建造後,開始出現飽和現象,尤其在二三線城市和鄉鎮地區,房屋供應已經過剩,這也回應為何地產商資金回籠緩慢,出現債務違約事件。房地產未來的發展趨勢,很看中央政府的政策方向,相信經過未來一段時間的修正,要到明年下半年才會有轉機。


原文轉載自:地產資訊網 2021-12-08 (作者授權轉載)

原文連結:https://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_CHOICHICHUNG&id=94033

作者蔡志忠為亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會會長、香港東區工商業聯會首席會長

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