全球疫情持續蔓延，正常通關遙遙無期，加上國內多項監管及調控政策，內地樓市似乎已步入寒冬。一水之隔的香港，未能獨善其身，縱使上半年勢頭良好，樓價錄適當升幅，但是到了第四季也開始後勁不繼，市況明顯回軟。
雖然港府銳意「做大香港塊餅」，全力推出「北部都會區」規劃，然而大家都明白，這些是中長期的發展目標，短期內仍見不到實質效果。今年下半年至明年初，社會上更熱切的話題，是幾項選舉活動，經濟與政治相結合，香港需要和諧穩定的環境，選民應積極參與投票，選出真正有能力有擔當的管治人才。
香港是國際大都會，世界政經文化交流中心，港府在鞏固金融中心地位的同時，闢地填海增加房屋供應，又積極開拓國際創科中心，香港中長期發展勢態良好。然而，短期發展也必須重視，面對目前的移民潮，港府應該研究如何挽留人才，加強措施吸引海內外專才，甚至科技公司、投資公司及投資移民等。
樓市有佳作 資本作證明
在目前國際政經複雜環境下，香港樓股市場難有甚麼驚喜，可以說沒有壞消息，就是好消息。香港與內地息息相關，內地樓市不景，或多或少連累香港，近期的回調是很正常現象。不過市場也不是一面倒向下，香港新樓市場是一個不倒翁的例證，近期仍然十分暢銷，一天銷售幾百個單位不是甚麼新鮮事，而且並非割價求售，而是輕微上調。
二手市場比較疏落，有點像股市那樣，新股集資反應熱烈，舊股交投各自發展。不過樓市偶爾也有佳作，如中環誕生地王，今時今日財團以508億元投得商業地，不僅是實力雄厚的表現，也是對香港未來營商環境的信心見證；還有山頂分層樓房創出亞洲地區呎價14萬元新高，有富豪更以12億元購入兩層豪宅，資本市場作出最好證明，香港仍然是優越之都。
地產是香港經濟支柱，在國際創科中心仍未發展成熟之前，也就是說在未來10至20年，房屋需求依然強勁，樓價仍然呈上升趨勢。至於目前樓市走勢如何，有人說本港經濟乍暖還寒，我認為香港樓市曙光乍現。
作者： 亞洲地產創辦人 蔡志忠
原文轉載自：經濟日報 2021-11-17 評論 (經作者授權轉載)
全文連結：
https://paper.hket.com/article/3108837/%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%9B%99%E5%85%89%E4%B9%8D%E7%8F%BE?mtc=40001&srkw=
原圖：素材網