香港再次揚威國際，首先是蟬聯全球最自由經濟體，充分肯定香港的自由市場優勢，以及擁有開放、高效和公平的營商環境。香港保持自由港的地位、實行自由貿易、簡單低稅制等政策，維持資金、資訊、貨物和人才自由流動，發揮「超級聯繫人」和「超級增值人」的角色和功能。同時歡迎海內外資金、企業來港開設家族辦公室、基金公司，以及參與各項投資興業；也吸引各類人才、中外學生來港發展事業，接受本港優質教育等等。

其次，根據《全球金融中心指數》報告，香港整體評分繼續位列全球第三。值得一提的是，本港最新排名與位列第一的紐約和第二的倫敦的分數差距，分別收窄至2分和1分，這也說明香港下次的評分隨時可以超英趕美，坐亞望冠更上一層樓。今年成績再次取得亞太區第一，力壓主要對手新加坡，成績令人鼓舞；香港在金融科技、營商環境、基礎設施等領域排名更躍升至全球第一，彰顯香港作為國際金融中心領先地位。

當今世界局勢持續緊張，令企業和資金投向相對安全穩定的東方國度，香港擁有獨特地位和制度優勢，自然受到海內外財團青睞。香港把握世界投資者重新配置資產機遇，鞏固國際金融中心地位；持續強化股票市場，構建國際領先的債券市場及蓬勃的貨幣市場，促進保險業與資產及財富管理業發展；加速發展新增點，建立國際黃金交易市場，推動金融科技和綠色可持續金融發展。香港金融市場的蓬勃從港交所（00388）的集資額可見一斑，如今港交所以逾1500億元集資額，在全球新股集資（IPO）排名第一。

IPO集資稱冠 核心甲廈值博率高

從目前走勢預測，今年全年本港的總集資規模可達2500億至2800億元，成為全球集資額冠軍。身處如此輝煌的股市大時代，筆者也想更加投入其中，如果未能分一杯羹，會是一種遺憾。因此要重新調整投資組合，增加投資股市和新經濟方面的比例，緊貼大時代步伐，所謂「活到老學到老」，保持終身學習的態度，才不會被時代淘汰。人們對股市繼續繁榮沒有太大爭議，然而對於樓市前景的看法卻意見不一，隨著利率向下趨勢已成，大多數人覺得住宅沒有問題，應該止跌回穩，甚至可以輕微上升了；可是對於商業物業，多數人仍然認為比較嚴峻，價格還會進一步下跌。究竟經歷大洗禮的工商舖市場，價格從高位下跌5至7成，如今還會繼續下跌嗎？

筆者持不同看法，認為工商舖市場已經見底，價格在U型的底部打底鞏固之中，從值博率來計算，如今正是低吸筍盤的極佳時機，本人並非鼓吹大家買樓，投資有風險，應該量力而為。近日盛傳某大型銀行準備處理一批不良資產，涉及總共30億美元商業物業，這是現今香港銀行最大的一筆不良資產，引起市場擔憂，恐怕價格被「愈踩愈深」。筆者反倒覺得這是一件好事，該來的就讓它來，世上沒有解決不了的事情，相信透過協商出售、重組或注資等，不久的將來，不良資產將會變成良好資產。

香港最自由經濟體、國際金融中心地位優越、以及IPO集資全球稱冠的真實描述，大家應該同意香港是國際大都市，那麼為什麼香港樓價還要繼續下跌呢？所謂物極必反，在外資重回香港、人才不斷增加，以及利率開始向下、資金十分充裕的情況下，香港的商業市場不可能表現最差。比如曾經與山頂豪宅同價的港島核心頂級商廈，價格從以往每平方呎5萬到6萬元，大跌5至7成至每呎1.5萬至2萬元，實在非常吸引，將來的反彈力相信會最強。

作者：亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長 蔡志忠

（文章為作者的個人意見，並不代表《幫港出聲》立場。）

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